Содержание:
Вернуться назад
Каждый работник партнерского маркетинга, заработав первые серьезные деньги, думает о том, куда их инвестировать. А главная проблема начинающих инвесторов – это страх потерять свои вложения. Однако, всегда существовали надежные способы не только сохранения, но и приумножения капитала. И один из таких – недвижимость.
Именно поэтому Affhub Media решил сделать совместный проект с Интергал-Буд. Сегодня мы рассказываем: как инвестировать в недвижимость, какой тип выбрать и на какую прибыль рассчитывать.
Инвестиции в жилую недвижимость
Классическим вариантом инвестиций в недвижимость является приобретение жилых помещений. Формат заработка прост и понятен – сдавать квартиру в аренду и фиксировать прибыль. Со временем готовую квартиру можно и выгодно перепродать.
“Годовая доходность инвестиций в жилые квадратные метры квартиры в Киеве или Львове составляет в среднем 8-10% годовых в валюте. Это зависит от локации, уровня комплекса, состояния квартиры и спроса на рынке“, — рассказывают наши партнеры из Интергал-Буд.
Окупаемый срок таких инвестиций – 12-14 лет. Для сравнения, окупаемый срок в Европе и США составляет не менее 20 лет.
В то же время, следует понимать, что в течение этого времени ваша квартира не будет падать в цене. А если брать крупные города, то недвижимость наоборот обычно со временем только дорожает. Поэтому выйти в минус здесь фактически невозможно. А если рассматривать инвестиции в квартиры на этапе строительства, подорожание от котлована до готового жилья в среднем составляет более 30%.
Стоимость покупки квартиры под аренду обойдется в комфорт-классе в Киеве ориентировочно в $1,100 – $2,000 за квадратный метр. Все зависит от различных факторов, в частности – района, качественных характеристик жилья и фишек комплекса.
В то же время, стоимость аренды однокомнатной квартиры в прицентральных районах составляет в среднем $500 в месяц. На окраинах эта сумма ожидаемо меньше – около $300.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Если с первым пунктом все понятно, то здесь лучше разобраться более детально. Коммерческая недвижимость включает так объекты, как: кафе, аптеки, салоны красоты, магазины и тому подобное. Фактически, инвестор покупает в ЖК помещение, которое потом может так же сдавать в аренду, но уже не для проживания, а под коммерческие проекты.
Этот сегмент отличается потенциально большей доходностью и отсутствием необходимости выполнять ремонт за свой счет. Второй пункт, к слову, крайне важен. Поскольку стоимость ремонта обычно достигает треть стоимости квартиры. И эти расходы будут ложиться на человека, который арендует помещение под свой бизнес. Теперь к цифрам:
Годовая доходность: инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести от 10-12% годовых в валюте
- Окупаемость инвестиций: обычно срок окупаемости для коммерции составляет 4-8 лет.
- Стоимость помещения: в этом случае все значительно сложнее, чем в жилой недвижимости. Поскольку факторов, которые влияют на стоимость – множество. Однако, средняя стоимость от $1,500 до $3,500 за квадратный метр.
- Стоимость аренды: арендная плата за коммерческую недвижимость превышает жилую и может колебаться от $12 до $100 за кв. м в месяц. Все зависит от типа бизнеса и локации. Например, небольшое коммерческое помещение площадью 45 квадратных метров может приносить доход от $675 в месяц.
Преимущества инвестирования в недвижимость
Перечислять все преимущества будет довольно долго, поэтому мы выделили основные из них:
- Финансовая стабильность: недвижимость редко теряет стоимость внезапно, в отличие от акций или других инвестиционных инструментов.
- Пассивный доход: регулярные арендные платежи обеспечивают стабильный и прогнозируемый доход.
- Защита от инфляции: цены на недвижимость часто растут быстрее инфляции.
- Потенциал капитального роста: увеличение стоимости недвижимости со временем или в процессе строительства
- Универсальность актива: возможность аренды, перепродажи, использования в качестве залога, наследства и т.д.
Выводы
Фактически, инвестиции в недвижимость – это про стабильность и хороший пассивный доход. Помочь с этим вам может Интергал-Буд. Это лидер строительной отрасли в Украине. За 20 лет работы компания неоднократно признавалась лучшим девелопером года, по результатам украинских профессиональных рейтингов.
Проекты компании имеют международные награды и премии. Их объекты недвижимости расположены в Киеве, Львове, Житомире, Черновцах, Ровно, Мукачево, Ужгороде и Одессе.
Если же вас заинтересовали инвестиции в недвижимость – можете обращаться по телефону (044) 391 06 96 или заполняйте форму.